Vous êtes unique et nous So Exclusif
L'immobilier sur mesure,
dans les Yvelines
Ana Andrade, agent immobilier et experte en valeur immobilière. Plus de 28 ans de métier.
Mézières-sur-Seine · Feucherolles · Orgeval · Maule · Thoiry
Vente · Acquisition · Expertise
À vendre
Les biens que nous vendons en ce moment
Nous intervenons essentiellement à Mézières-sur-Seine, Feucherolles, Orgeval, Thoiry et leurs environs, et parfois au-delà, là où nous mène le bouche-à-oreille.
Maison à Mézières-sur-Seine
78970 · 10 pièces · 257 m²
1 250 000 €
Maison à Villennes-sur-Seine
78670 · 8 pièces · 129.53 m²
649 000 €
Maison à Feucherolles
78810 · 6 pièces · 115.46 m²
539 000 €
Maison à Bazemont
78580 · 3 pièces · 73.48 m²
365 000 €
Maison à Mézières-sur-Seine
78970 · 5 pièces
347 000 €
Maison à Flins-sur-Seine
78410 · 4 pièces · 82 m²
289 000 €
L'agence
Et si un véritable agent immobilier s'occupait de votre projet
Ana vous offre son savoir-faire
Agente immobilière titulaire de ma propre carte professionnelle (transaction), experte en valeur immobilière et membre du collège des Experts du SNPI, j'observe le marché autour d'Orgeval depuis près de 30 ans.
Je n'ai pas de local pignon sur rue, et c'est un choix : celui d'aller à la rencontre de mes clients et des biens. Je ne cherche pas la quantité : ce qui m'importe, c'est de bien suivre mes dossiers, de l'estimation jusqu'à la signature chez le notaire.
Une estimation juste. Mon expertise en valeur immobilière vous aide à positionner votre bien au bon prix.
Des ventes sécurisées. Je vérifie la capacité d'emprunt et la provenance des fonds de chaque acquéreur. En près de 30 ans, je n'ai jamais eu de refus de prêt.
Une relation qui dure. Réactive, intègre et à l'écoute, certains de mes clients me rappellent encore 20 ans après leur achat.
Rencontrons-nous, je serai ravie de vous faire partager mon expérience.
Vous êtes unique et nous SO EXCLUSIF. Cela veut dire quelque chose de précis : je suis à vos côtés exclusivement, du premier rendez-vous jusqu'à l'acte, et souvent au-delà.
- dossiers menés à bon terme
- 800+dossiers menés à bon terme
- refus de prêt
- 0refus de prêt
- ans d'expérience
- +28ans d'expérience
- Distinctions
- Prix Carré FNAIM 2007 · Prix Coup de cœur
Avis
Ce que disent nos clients
Si vous êtes à la recherche d'un vrai professionnel de l'immobilier, alors n'hésitez pas à vous adresser à SO EXCLUSIF dont Ana Andrade est la dirigeante. Soyez assuré de son efficacité dans son accompagnement pour la vente de votre bien ainsi que pour la recherche d'une nouvelle maison. Son expérience a fait qu'elle a pu mener les deux actions, vente et achat de main de maître et pourtant cela n'était pas évident !!! Mais Ana s'est investie pleinement dans cette aventure et a gagné ce challenge. Un grand merci Ana et s'il y avait plus de 5 étoiles je les aurais toutes cochées.
Martine F.
Je ne peux que recommander très chaleureusement cette agence. Madame Andrade nous a énormément accompagnés durant la vente de notre bien et nous a parfaitement conseillés, alors même que le marché ne jouait pas en notre faveur. Surtout, elle s'est toujours montrée d'une extrême gentillesse et bienveillance.
Aurélie C.
À recommander pour une expérience humaine et agréable. Ana nous a fait découvrir un bien immobilier exceptionnel et de la meilleure des manières en maîtrisant le fond et la forme. Elle saura de plus vous accompagner et vous guider tout au long du processus avec bienveillance et transparence.
Damien F.
Vous souhaitez vendre dans les meilleures conditions ?
N’hésitez plus, faites estimer votre bien par l’agence SO EXCLUSIF
En choisissant SO EXCLUSIF, vous profitez :
- D'une riche expérience d'agent immobilier et d'expert en valeur immobilière, et de plus de 28 ans de connaissance du marché.
- Nos conseils sont adaptés à votre cas, car vous êtes unique et notre savoir-faire est exclusif et sur-mesure.
- Nous vérifions tous les éléments juridiques en vous préconisant nos conseils au cas où il faudrait régulariser votre situation.
- Nous travaillons en binôme avec les notaires, pour leur assurer un dossier des plus parfaits, et nous vérifions la provenance des fonds.
- Notre accompagnement vous assure le bon déroulement de votre transaction, de l'estimation de votre bien jusqu'à la signature de l'acte définitif chez le notaire.
La méthode
Vendre votre maison sans mauvaise surprise
La réussite de la vente d'un bien immobilier est souvent la résultante de trois paramètres : la valeur de votre bien, les vérifications et la sécurisation de votre transaction.
01
Connaître la valeur de votre bien
Positionner votre bien au bon prix sur le marché est essentiel.
Je vous rencontre et je vous écoute. Après ma visite, j'analyse l'architecture, les pièces et la superficie ; l'état de votre bien ; votre parcelle, son exposition, le vis-à-vis, les nuisances. Et bien évidemment son emplacement.
02
Les vérifications
J'analyse l'acte de propriété et je vérifie les servitudes (il y en a parfois de cachées). J'étudie le PLUi, le plan local d'urbanisme intercommunal, et les diagnostics obligatoires.
Je vérifie que tout est en ordre : la régularisation d'une véranda, d'une piscine, d'un agrandissement ou d'une cour commune, par exemple.
03
Nous sommes là pour tout sécuriser
C'est dès l'estimation que nous préparons votre dossier. Nous travaillons en étroite collaboration avec les notaires, et nos dossiers sont des plus complets.
Nous vérifions la provenance des fonds et nous n'engageons aucune démarche si nous n'avons pas obtenu de l'acquéreur une attestation bancaire.
Prise de rendez-vous du lundi au samedi, à votre convenance.
Notre dossier d'estimation est offert si vous nous confiez la vente de votre bien.
Comprenez que si nous n'avons pas le bien en vente, nous facturons notre travail d'estimation (150 euros TTC).
Pour rappel : une estimation n'est pas une expertise immobilière. Voir le barème d'honoraires.
L'expertise en valeur immobilière
Une valeur que vous pouvez opposer
Une estimation et une expertise ne sont pas la même chose.
L'estimation, ou avis de valeur, oriente une mise en vente. L'expertise détermine la valeur vénale d'un bien à une date précise, dans un rapport écrit et motivé, conforme à la charte de l'expertise en évaluation immobilière.
Nous vous conseillons notre rapport d'expertise pour ces situations :
- Succession
- Donation
- Partage
- Sortie d'indivision
- Impôt sur la fortune immobilière
- Contrôle fiscal
- Octroi ou actualisation d'un prêt
La mission est cadrée par une lettre de mission signée avant de commencer. Elle définit la nature, l'étendue et les conditions de l'expertise.
Questions
Ce qu'on nous demande le plus
Vous nous contactez et nous convenons d'un rendez-vous chez vous : une estimation sérieuse ne se fait pas à distance. Sur place, nous vous écoutons et nous visitons le bien. Nous analysons ensuite l'architecture, les pièces et la superficie, son état, la parcelle, son exposition, le vis-à-vis, les nuisances, et bien sûr l'emplacement. Nous vérifions aussi l'acte de propriété, les servitudes, le PLUi et les diagnostics obligatoires. L'estimation est offerte si vous nous confiez la vente, sinon elle est facturée 150 euros TTC.
Prendre rendez-vous
Rencontrons-nous
Disponible du lundi au samedi, uniquement sur rendez-vous.