Expertise
L'expertise en valeur immobilière
L'expert certifié a l'aptitude d'apprécier avec justesse et précision les principaux facteurs qui déterminent cette valeur.
L’expertise en évaluation immobilière se distingue de l’estimation ou avis de valeur
Avis de valeur, ou estimation
C'est un rapport donnant une tendance de prix selon une fourchette de prix, souvent rédigé en quelques lignes, sans démonstration.
Expertise en valeur vénale
L'expertise en évaluation immobilière consiste à déterminer la valeur de biens et droits immobiliers en analysant l'ensemble des facteurs juridiques, économiques, techniques et fiscaux. Elle se concrétise par un rapport d'expertise rédigé sur la base d'un contrat préalable définissant la mission.
Dans quelles situations
- Succession
- Donation et partage
- Sortie d'indivision
- Opération patrimoniale
- Impôt sur la fortune immobilière
- Contrôle fiscal
- Financement bancaire, dont le prêt relais
L'expertise en évaluation immobilière est une analyse
Rédigée sous la forme d'un rapport, qui démontre comment l'expert trouve la valeur pécuniaire d'un bien ou droit immobilier à une date précise.
Les facteurs juridiques, économiques, fiscaux, techniques et la situation géographique sont pris en compte conformément à la charte de l'expertise et au contrat / lettre de mission, préalablement établi et signé.
L'expertise en évaluation immobilière permet par exemple à un héritier de connaître et de comprendre le bien dont il hérite.
L'expertise est une activité qui dépasse la simple mise en vente d'un bien.
Déroulement
Comment se déroule une mission
1. Le devis
Vous nous dites le bien et le motif. Nous vous adressons un devis.
2. La lettre de mission
Elle est signée avant de commencer, et définit la nature, l'étendue et les conditions de l'expertise.
3. La visite
Sur place, et pas sur pièces.
4. Le rapport
Écrit et motivé, il détermine la valeur vénale du bien à la date de l'expertise.
Le rapport est remis sous 10 à 16 jours ouvrés, en fonction des éléments à analyser. Il est rédigé dans le respect de la charte de l'expertise (2017-2025), et démontre comment l'expert parvient à la valeur vénale du bien à la date de l'expertise.
Sur devis, en fonction de la complexité du dossier.
Demande de devis
Faire expertiser un bien
Ana Andrade, expert en évaluation immobilière résidentielle. Appartenance au Collège des EXPERTS du SNPI (Syndicat National des Professions Immobilières)
Vous préférez appeler ? 07 88 00 66 73, du lundi au samedi.